Die Nachfrage sowohl nach Büroflächen als auch nach Ladenlokalen ist gut. Der wieder ins Stocken geratene Wirtschaftsaufschwung wirkt sich (noch) nicht auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilienflächen aus. Der Bedarf ist hoch und die Büro- und Ladenmieten haben sich in vielen Städten - nach Jahren der Rückgänge - stabilisiert oder sind in den zurückliegenden zwölf Monaten sogar gestiegen.

Dies gilt insbesondere für Mieten in modern ausgestatteten Büros in guten Lagen. Die größte Mietsteigerung gab es in diesem Segment in Neustadt an der Weinstraße: Hier stiegen die Nettokaltmieten pro Quadratmeter Nutzfläche für Büros um 25 Prozent: von sechs auf 7,50 Euro. Dies geht aus dem Immobilienpreisspiegel Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt Rheinland-Pfalz 2008 hervor, den der Immobilienverband IVD West herausgab und in dem 63 Städte untersucht wurden.

Auf höhere Büropreise müssen sich die Mieter zudem in Bad Ems (plus 21 Prozent), Frankenthal und Speyer (plus sieben Prozent), in Koblenz und Worms (plus 12 Prozent), in Ludwigshafen (plus 13 Prozent) sowie in Neuwied und Trier (plus acht Prozent) einstellen. In Bernkastel-Kues und Wittlich stiegen sie um 14 Prozent, in Zweibrücken um 16: von 5,60 auf 6,50 Euro.

Stabil blieben bei den Städten mit mehr als 40.000 Einwohnern die Büromieten hingegen in guten Lagen von Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Landau, Mainz und Pirmasens.

Für gut ausgestattete Büros muss man in Mainz mit 13 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche (Netto-Kaltmiete) die höchste Miete bezahlen. "Am günstigsten sind die Mieten in Kirchberg/Hunsrück und Bendorf mit fünf Euro. In Alzey muss man bis zu acht Euro einrechnen", so Gerhard Reiss, Immobilienmakler in Alzey und 1. stellvertretender Vorsitzender des IVD-West.

Uneinheitliche Mietentwicklung bei Geschäften

Etwas uneinheitlicher entwickelten sich die Ladenmieten. In den Toplagen (Fußgängerzonen) blieben sie in den meisten Städten stabil. In einigen Kommunen - hier insbesondere in Städten mit über 40.000 Einwohnern - stiegen sie teilweise an. Den größten Anstieg gab es in Mainz (18 Prozent), wo die Ladenmieten von 55 auf 65 Euro stiegen. In kleineren Städten der Region gab es ebenfalls starke Mietsteigerungen - so in Bodenheim (20 Prozent), Nierstein und Oppenheim (19 Prozent). Bei den größten Städten stiegen die Ladenmieten außerdem in Koblenz von 90 auf hundert Euro (elf Prozent) und in Neuwied von 40 auf 45 Euro (13 Prozent). Konstant blieben in den Spitzenlagen die Mieten in Bad Kreuznach und Speyer (35 Euro), Kaiserslautern (50), Landau (60), Ludwigshafen (35), Pirmasens (18) und Trier (40).

Auffallend stark sanken die Ladenmieten in Wittlich (um 27 Prozent): von 17,90 auf 13 Euro sowie in Worms (minus 21 Prozent) und in Mutterstadt (minus 19 Prozent).

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