(Saarbrücken, 26.6.2009) Die Preise für freistehende Eigenheime, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen sind in vielen Kommunen in den vergangenen zwölf Monaten gesunken. Besonders ländliche Gebiete des Saarlands waren davon betroffen. Die Wohnungsmieten hingegen blieben überwiegend stabil. In einigen Städten stiegen sie sogar leicht an.

Dies geht aus dem neuen Immobilienpreisspiegel Saarland 2009 hervor, den der Immobilienverband IVD-West herausgab und in dem 14 Orte untersucht wurden.
Allgemeine Entwicklung: Die Wirtschaftskrise wirkt sich bis dato kaum auf den regionalen Immobilienmarkt aus. Dass die Immobilienpreise vor allem in ländlichen Regionen rückläufig sind, ist ein Trend, der bereits seit einigen Jahren vorherrscht. Grund: Die Menschen wollen lieber in der Stadt leben. Stadtliebhaber sind zum einen junge Familien, aber auch viele über 50-Jährige, die ihr Eigenheim auf dem Land verkaufen und in die Stadt ziehen wollen, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Denn hier sind die Wege kürzer und die Versorgung mit Restaurants, Ärzten und Läden besser.
Zwei Käufergruppen dominieren den Immobilienmarkt: Zum einen Vermögende, die ihr Geld wegen der Kursrückgänge nicht mehr in Aktien, sondern stattdessen in vermietete Immobilien investieren. Sie suchen vor allem vermietete Mehrfamilienhäuser mit sechs bis zwölf Wohnungen beziehungsweise vermietete Eigentumswohnungen mit mindestens 70 Quadratmetern Wohnfläche. Auch aus Angst vor einer Inflation sehen sie eine Immobilie als wertstabiles Investment. Die zweite Gruppe sind Familien mit mittleren Einkommen. Diese würden gerne ein Eigenheim bauen oder kaufen. Ihre Wünsche scheitern aber häufig an den Banken, die bei der Kreditvergabe vorsichtiger sind und mindestens 20 Prozent Eigenkapital fordern. Außerdem zögern viele den Erwerb hinaus, weil sie durch die Wirtschaftskrise Angst haben, in den kommenden Monaten ihren Job zu verlieren.
Alleine in der Automobilindustrie, in der jeder zehnte Saarländer tätig ist, planen laut Auskunft des Branchennetzwerks "Automotive Saarland" mehr als zwei Drittel der rund 150 zusammengeschlossenen Betriebe Kurzarbeit beziehungsweise haben Betriebe ihre Mitarbeiter bereits in Kurzarbeit geschickt. Wenn Kurzarbeit als Maßnahme nicht mehr ausreicht und die Firmen Mitarbeiter entlassen, wird die Nachfrage nach Wohnimmobilien zurückgehen und die Immobilienpreise könnten weiter fallen, so die IVD-Makler.

Immobilienpreise. Während die Preise in der Landeshauptstadt sowie in Völklingen, Saarlouis und Homburg überwiegend stabil blieben, sanken sie in kleineren Gemeinden wie in Sulzbach, Heusweiler, Dudweiler, Ottweiler und Merzig. Dort gingen die Eigenheimpreise - je nach Ort und Lage - zwischen vier und 18 Prozent zurück. Den größten Rückgang mit 18 Prozent gab es für einfache und mittelgut ausgestattete Eigenheime in Dillingen.